Radiatoru nomaiņas saskaņošana ar mājas pārvaldnieku ir obligāta, ja dzīvoklis ir pieslēgts mājas centrālajai apkurei. Radiators ir daļa no visas mājas apkures sistēmas: lai to noņemtu, parasti jāatslēdz un jāiztukšo apkures stāvvads, un nepareizi izvēlēts radiators vai vārsts var atstāt bez siltuma kaimiņus. Saskaņojiet darbus iepriekš un plānojiet tos ārpus apkures sezonas.
Dzīvokļa īpašuma likums kopīpašumam pieskaita arī dzīvokļa robežās esošos sildelementus, ja to darbība ir atkarīga no kopīpašumā esošajām inženierkomunikācijām. Radiators, kas pieslēgts mājas apkures stāvvadam, parasti ir tieši šāds gadījums.
LV portāla skaidrojumos uzsvērts, ka katru gadījumu vērtē atsevišķi. Ja radiatora atslēgšana vai demontāža ietekmē mājas kopējo apkures sistēmu, tas ir kopīpašums. Precīzu robežu konkrētā mājā var noteikt mājas projekts, pārvaldīšanas līgums vai kopības lēmumi. No tā atkarīgs, kas maksā: atsevišķā īpašuma radiatoru maina dzīvokļa īpašnieks, kopīpašuma radiatoru nomaiņai vajag kopības lēmumu.
Saskaņot ar pārvaldnieku vajag abos gadījumos. Tas pats attiecas uz ūdens dvieļu žāvētāja nomaiņu, ja tas pieslēgts karstā ūdens vai apkures stāvvadam.
Siltumapgādes uzņēmums "Siltumserviss Rīga" 2023. gadā norādīja, ka nesaskaņota radiatoru nomaiņa kādā dzīvoklī ir biežākais iemesls, kāpēc apkures sezonā traucēta siltuma padeve visai mājai. Vienā sezonā uzņēmums apkalpotajās mājās fiksēja vairāk nekā 120 šādu gadījumu.
Iemesli ir tehniski. Radiators ar citu jaudu, par mazu caurplūde pieslēguma vietā vai vārsti bez apvada var izjaukt siltuma cirkulāciju visā mājā vai tās daļā. Īpaši jutīgas ir vecās padomju laika viencauruļu sistēmas, kur ūdens pa stāvvadu iet cauri visiem radiatoriem pēc kārtas. Tā kā darbi notiek slēgtā dzīvoklī, vainīgo vietu atrast ir grūti, un kaimiņi var palikt aukstumā ilgi.
LV portāla skaidrojumā norādīts, ka bez aprēķina nedrīkst būtiski palielināt radiatora jaudu, mainīt pieslēguma shēmu vai noņemt termoregulatorus, ja tas ietekmē sistēmas balansēšanu.
Parasti pietiek ar rakstisku iesniegumu vai e-pastu pārvaldniekam. LV portāls iesaka norādīt:
Pajautājiet arī, vai mājā vajag aprēķinu vai projektu, vai drīkst likt termostatisko vārstu un vai apvads ir obligāts. Nosacījumus lūdziet rakstiski, lai meistars tos var ievērot.
Lai radiatoru noņemtu, parasti jāaizver apkures stāvvads un no tā jānolaiž ūdens, ja pie radiatora nav noslēgventiļu. Stāvvads un siltummezgls ir mājas kopīpašums, tāpēc atslēgšanu organizē pārvaldnieks. Pēc montāžas sistēmu piepilda un atgaiso.
Apkures sezonā tas nozīmē, ka bez siltuma uz laiku paliek visi dzīvokļi uz šī stāvvada. Tādēļ siltumapgādes speciālisti iesaka apkures sistēmas pārbūves veikt ārpus apkures sezonas. Ja radiators tek sezonas vidū, ziņojiet pārvaldniekam uzreiz un vienojieties par avārijas atslēgšanu.
Noskaidrojiet, kas Jums ir
Radiatora tips (čuguna, tērauda paneļu, alumīnija), izmērs, vai pieslēgums ir no sāniem vai no apakšas, vai pie radiatora ir vārsti un apvads.
Iesniegums pārvaldniekam
Norādiet adresi, laiku un jaunā radiatora datus. Sagaidiet rakstisku atbildi un nosacījumus.
Laiks un kaimiņi
Vienojieties ar pārvaldnieku par stāvvada atslēgšanas dienu un brīdiniet kaimiņus uz tā paša stāvvada.
Demontāža un montāža
Veco radiatoru noņem, pārbauda cauruļu galus, uzstāda stiprinājumus, vārstus un jauno radiatoru saskaņotajā shēmā.
Piepildīšana un pārbaude
Pēc atļaujas stāvvadu piepilda, radiatoru atgaiso un pārbauda savienojumus. Informējiet pārvaldnieku, ka darbs pabeigts.
Kad saskaņojums ir saņemts, darbu var pieteikt lapā radiatoru nomaiņa.
LV portāla skaidrojumā norādīts, ka patvaļīga kopīpašuma sildelementu nomaiņa var radīt administratīvo atbildību pēc Būvniecības likuma 25. panta. Ja vienam kopīpašniekam darbojoties citi cieš zaudējumus, tie viņam jāatlīdzina. Nesaskaņotu pārbūvi var atzīmēt arī īpašuma vērtējumā, piemēram, ņemot kredītu.
Radiatora nomaiņa maksā no 70 € par vienu radiatoru (darbs). Radiators, ventiļi un stiprinājumi, kā arī pārvaldnieka prasītais projekts un stāvvada atslēgšana nav iekļauti. Cenu ietekmē:
Precīzu cenu nosaucam pēc situācijas izvērtēšanas un saskaņojam pirms darba. Stāvvada atslēgšanu un piepildīšanu organizē pārvaldnieks, un par to var būt atsevišķa maksa pēc mājas kārtības.
| Pakalpojums | Cena | Piezīmes |
|---|---|---|
| Radiatora nomaiņa dzīvoklī | no 70 € | atkarīgs no radiatora tipa, vārstiem un cauruļu stāvokļa; cenu saskaņojam pirms darba |
Siltā grīda, kas pieslēgta mājas apkures stāvvadam, ir tāda pati iejaukšanās kopējā apkures sistēmā kā radiatora nomaiņa, tikai lielāka. Grīdas kontūrs ņem siltumu no tā paša stāvvada, kas silda kaimiņus, un var izjaukt cirkulāciju. Tāpēc bez pārvaldnieka saskaņojuma to nedara.
Ekonomikas ministrija LV portālā skaidroja, ka iekšējās apkures pārbūvei parasti vajag novietojuma plānu, ko sagatavo kvalificēts speciālists, un plānu saskaņo ar mājas īpašnieku vai pārvaldītāju. Bez dokumentiem būvvalde šādu pārbūvi var uzskatīt par patvaļīgu. Atsevišķas metodikas siltuma maksas sadalei dzīvoklim ar silto grīdu noteikumos nav, bet īpašnieki var vienoties par citu kārtību.
Drošāks risinājums dzīvoklī bieži ir elektriskā siltā grīda, ko ierīko elektriķis. Ja pārvaldnieks ūdens grīdu atļauj, skatiet ūdens siltās grīdas uzstādīšanu.
Avoti
Pēc formas aizpildīšanas, sazināsimies 5 minūšu laikā!
Sazināsimies ar jums 5 minūšu laikā!