Согласование замены радиатора с управляющим домом обязательно, если квартира подключена к центральному отоплению дома. Радиатор является частью отопительной системы всего дома: чтобы его снять, обычно нужно отключить и опорожнить стояк отопления, а неправильно подобранный радиатор или клапан может оставить без тепла соседей. Согласуйте работы заранее и планируйте их вне отопительного сезона.
Закон о квартирной собственности (Dzīvokļa īpašuma likums) относит к общей собственности и нагревательные элементы в пределах квартиры, если их работа зависит от инженерных коммуникаций, находящихся в общей собственности. Радиатор, подключённый к стояку отопления дома, обычно и есть такой случай.
В разъяснениях LV portāls подчёркивается, что каждый случай оценивают отдельно. Если отключение или демонтаж радиатора влияет на общую отопительную систему дома, он является общей собственностью. Точную границу в конкретном доме могут определять проект дома, договор управления или решения общего собрания. От этого зависит, кто платит: радиатор в отдельной собственности меняет владелец квартиры, а для замены радиатора в общей собственности нужно решение общего собрания собственников.
Согласовать с управляющим нужно в обоих случаях. То же относится к замене водяного полотенцесушителя, если он подключён к стояку горячей воды или отопления.
Теплоснабжающая компания «Siltumserviss Rīga» в 2023 году указала, что несогласованная замена радиаторов в какой-либо квартире является самой частой причиной нарушения подачи тепла во весь дом в отопительный сезон. За один сезон компания зафиксировала в обслуживаемых домах более 120 таких случаев.
Причины технические. Радиатор другой мощности, слишком малый расход в месте подключения или клапаны без байпаса могут нарушить циркуляцию тепла во всём доме или его части. Особенно чувствительны старые однотрубные системы советского времени, где вода по стояку проходит через все радиаторы по очереди. Так как работы идут в закрытой квартире, найти проблемное место трудно, и соседи могут долго оставаться в холоде.
В разъяснении LV portāls указано, что без расчёта нельзя существенно увеличивать мощность радиатора, менять схему подключения или снимать терморегуляторы, если это влияет на балансировку системы.
Обычно достаточно письменного заявления или электронного письма управляющему. LV portāls советует указать:
Спросите также, нужен ли в доме расчёт или проект, можно ли ставить термостатический клапан и обязателен ли байпас. Условия попросите дать письменно, чтобы мастер мог их соблюсти.
Чтобы снять радиатор, обычно нужно перекрыть стояк отопления и слить из него воду, если у радиатора нет запорных вентилей. Стояк и тепловой узел являются общей собственностью дома, поэтому отключение организует управляющий. После монтажа систему заполняют и удаляют из неё воздух.
В отопительный сезон это значит, что без тепла на время остаются все квартиры на этом стояке. Поэтому специалисты по теплоснабжению советуют выполнять перестройку отопительной системы вне отопительного сезона. Если радиатор течёт посреди сезона, сразу сообщите управляющему и договоритесь об аварийном отключении.
Выясните, что у Вас стоит
Тип радиатора (чугунный, стальной панельный, алюминиевый), размер, боковое или нижнее подключение, есть ли у радиатора клапаны и байпас.
Заявление управляющему
Укажите адрес, время и данные нового радиатора. Дождитесь письменного ответа и условий.
Время и соседи
Договоритесь с управляющим о дне отключения стояка и предупредите соседей на том же стояке.
Демонтаж и монтаж
Старый радиатор снимают, проверяют концы труб, устанавливают крепления, клапаны и новый радиатор по согласованной схеме.
Заполнение и проверка
После разрешения стояк заполняют, из радиатора удаляют воздух и проверяют соединения. Сообщите управляющему, что работа завершена.
Когда согласование получено, работу можно заказать на странице замена радиаторов.
В разъяснении LV portāls указано, что самовольная замена нагревательных элементов общей собственности может повлечь административную ответственность по статье 25 Закона о строительстве (Būvniecības likums). Если из-за действий одного совладельца другие несут убытки, он должен их возместить. Несогласованную перестройку могут отметить и в оценке недвижимости, например при получении кредита.
Замена радиатора стоит от 70 € за один радиатор (работа). Радиатор, вентили и крепления, а также требуемый управляющим проект и отключение стояка не включены. На цену влияют:
Точную цену называем после оценки ситуации и согласовываем до начала работ. Отключение и заполнение стояка организует управляющий, и за это может быть отдельная плата по порядку, принятому в доме.
| Услуга | Цена | Примечание |
|---|---|---|
| Замена радиатора в квартире | от 70 € | зависит от типа радиатора, клапанов и состояния труб; цену согласовываем до начала работ |
Тёплый пол, подключённый к стояку отопления дома, - такое же вмешательство в общую систему отопления, как замена радиатора, только более масштабное. Контур пола берёт тепло из того же стояка, который греет соседей, и может нарушить циркуляцию. Поэтому без согласования с управляющим этого не делают.
Министерство экономики разъясняло на портале LV portāls, что для перестройки внутреннего отопления обычно нужен план размещения, подготовленный квалифицированным специалистом, и этот план согласовывают с собственником или управляющим дома. Без документов строительное управление может счесть такую перестройку самовольной. Отдельной методики распределения платы за тепло для квартиры с тёплым полом в правилах нет, но собственники могут договориться об ином порядке.
Более безопасным решением для квартиры часто бывает электрический тёплый пол, который устанавливает электрик. Если управляющий разрешает водяной пол, смотрите монтаж водяного тёплого пола.
Источники
После отправки формы мы свяжемся с Вами в течение 5 минут!
Мы свяжемся с вами в течение 5 минут!