Kas maksā par stāvvadu nomaiņu? Visi mājas dzīvokļu īpašnieki kopā, jo stāvvadi ir mājas kopīpašums. Par nomaiņu un naudu lemj dzīvokļu īpašnieku kopība, bet darbus organizē mājas pārvaldnieks. Jūsu pašu ziņā ir caurules dzīvoklī aiz stāvvada un ievadventiļa līdz krāniem un ierīcēm.
Dzīvokļa īpašuma likums robežu novelk pie stāvvada. Dzīvokļa sastāvā ietilpst inženiertīkli un inženierkomunikācijas līdz kopīpašuma stāvvadiem, kā arī tualetes, dušas un vannas aprīkojums. Mājas kopīpašumā ietilpst māju apkalpojošās inženierkomunikāciju sistēmas, tātad arī ūdensvada, kanalizācijas un apkures stāvvadi.
Augstākās tiesas Senāts 2023. gadā lietā SKC-535/2023 atzina, ka dzīvokļa ievadā ierīkotais ūdensvada ievadventilis ir nedalāmi saistīts ar kopīpašuma inženierkomunikācijām un ir daļa no mājas kopējās ūdensapgādes sistēmas. Praksē to bieži sauc par robežu: līdz pirmajam ventilim dzīvoklī ir māja, aiz tā ir Jūs.
| Mājas kopīpašums | Dzīvokļa īpašnieka atbildība |
|---|---|
| Aukstā un karstā ūdens stāvvadi | Ūdensvada caurules dzīvoklī aiz ievadventiļa |
| Kanalizācijas stāvvads ar atzaru | Kanalizācijas caurules dzīvoklī līdz pievienojumam stāvvadam |
| Ievadventilis dzīvokļa ievadā (Senāta spriedums) | Jaucējkrāni, sifoni, pods, vanna, izlietne, duškabīne |
| Apkures stāvvadi un mājas siltummezgls | Veļas un trauku mazgājamās mašīnas pieslēgums |
Par kopīpašumu lemj dzīvokļu īpašnieku kopība. Lēmums ir pieņemts, ja par to nobalso īpašnieki, kas pārstāv vairāk nekā pusi no mājas dzīvokļu īpašumiem, un tas ir saistošs visiem, arī tiem, kuri balsoja pret.
Izdevumus katrs dzīvokļa īpašnieks sedz atbilstoši savai kopīpašuma domājamajai daļai, kas ir atkarīga no dzīvokļa platības. LV portāla skaidrojumos norādīts, ka stāvvada nomaiņa veicama par visu dzīvokļu īpašnieku līdzekļiem, nevis tikai to dzīvokļu, caur kuriem stāvvads iet. Naudu var ņemt no mājas uzkrājumu fonda vai noteikt atsevišķu maksājumu.
Pārvaldnieka obligātais pienākums ir mājas komunikāciju apsekošana, tehniskā apkope un kārtējais remonts. Ja pārvaldnieks konstatē, ka stāvvadi jāmaina, viņš to paziņo īpašniekiem un piedāvā finansējuma variantus. Ja kopība nomaiņu apstiprina, darbus organizē pārvaldnieks.
Patstāvīgi nē. Likums nosaka, ka dzīvokļu īpašnieki nevar paši īstenot tiesības, kas paredzētas kopībai, un būvdarbiem dzīvoklī, kas skar kopīpašumu, vajag kopības piekrišanu. Stāvvada posms Jūsu dzīvoklī ir daļa no visas mājas sistēmas, un tā nomaiņai jāatslēdz ūdens visam stāvvadam.
Ja plānojat vannas istabas remontu, rakstiet pārvaldniekam laikus un jautājiet, vai stāvvada posmu var nomainīt tajā pašā reizē un ar kādiem nosacījumiem. Kas maksā par šo posmu un kādu materiālu lieto, vienojieties rakstiski pirms darba, nevis pēc tam.
Dzīvokļa īpašniekam ir pienākums ļaut kopības vai pārvaldnieka pilnvarotiem speciālistiem dzīvoklī veikt darbus, kas vajadzīgi mājas komunikāciju normālai darbībai, un ļaut apsekot dzīvokli. Tas attiecas arī uz stāvvadu nomaiņu.
Daudzos Rīgas dzīvokļos stāvvadi ir aizbūvēti ar kārbu vai noflīzēti. Kas atjauno apdari pēc nomaiņas, mūsu pārbaudītajos likuma pantos nav noteikts, tāpēc šo jautājumu uzdodiet pārvaldniekam rakstiski pirms darbiem un lūdziet to iekļaut kopības lēmumā vai darbu aprakstā. Remontējot vannas istabu, atstājiet pie stāvvada revīzijas lūku.
LV portāla kopsavilkums par MK noteikumiem Nr. 906 min, ka aukstā ūdens ūdensvadam un kanalizācijas caurulēm atkarībā no veida kalpošanas ilgums ir 15–30 gadi, bet kanalizācijas cauruļvadiem ar čuguna veidgabaliem 60 gadi. Pazīmes, ka laiks rīkoties: rūsas traipi un mitrums ap savienojumiem, atkārtotas noplūdes, rūsains ūdens pēc atslēgšanas, smaka no kanalizācijas stāvvada.
Fiksējiet problēmu
Nofotografējiet noplūdes, rūsu, mitrus plankumus un pierakstiet datumus. Tas noderēs iesniegumā un, ja applūst kaimiņi, arī applūšanas dokumentēšanai.
Rakstiet pārvaldniekam
Iesniedziet rakstisku iesniegumu un lūdziet apsekot stāvvadus. Jautājiet, vai stāvvadu nomaiņa ir mājas darba plānā un kad.
Ierosiniet kopības lēmumu
Ja nomaiņa vajadzīga, bet netiek plānota, lēmumu par darbiem un finansējumu var pieņemt kopsapulcē vai aptaujā. Pārvaldnieks var palīdzēt to sagatavot.
Sagatavojiet piekļuvi
Noskaidrojiet, kur stāvvads iet caur Jūsu dzīvokli, un vai to sedz kārba vai flīzes. Vienojieties par apdares atjaunošanu pirms darbiem.
Nomainiet savas caurules tajā pašā reizē
Kad stāvvads ir jauns, ir loģiski nomainīt arī vecās caurules dzīvoklī un ventiļus aiz ievada. Tas ir Jūsu atsevišķais īpašums, un to var pasūtīt pats.
Stāvvada nomaiņa vienā dzīvoklī maksā no 100 € par vienu stāvvadu viena stāva robežās, bet galīgā summa ir atkarīga no mājas. Cenu visvairāk ietekmē:
Cenā nav iekļauti materiāli, flīžu un kastes atjaunošana, kā arī stāvvada atslēgšana un iztukšošana, ko veic mājas pārvaldnieks vai tā servisa firma pēc sava cenrāža.
Ja mājā jau ir kopības lēmums, mēs veicam stāvvadu nomaiņu saskaņā ar pārvaldnieku, un cenu saskaņojam pirms darba. Caurules Jūsu dzīvoklī var nomainīt atsevišķi: cauruļu remonts maksā no 35 €.
| Pakalpojums | Cena | Piezīmes |
|---|---|---|
| Stāvvadu nomaiņa | no 100 € | atkarīgs no stāvu skaita, materiāla un piekļuves; cenu saskaņojam pirms darba |
| Cauruļu remonts dzīvoklī | no 35 € | caurules aiz ievadventiļa |
Par kanalizācijas aizsērējumu atbild tas, kam pieder caurules posms, kur ir aizsērējums. Robeža ir tā pati, kas ūdensvadam: caurules un sifoni dzīvoklī līdz pievienojumam stāvvadam ir dzīvokļa īpašnieka, bet stāvvads un guļvads pagrabā ir mājas kopīpašums.
| Kur aizsērējums | Kas risina un maksā |
|---|---|
| Sifons, poda izliekums, caurule dzīvoklī | Dzīvokļa īpašnieks |
| Kanalizācijas stāvvads vai guļvads pagrabā | Māja: pārvaldnieks no mājas līdzekļiem |
| Pilsētas tīkls aiz ēkas ārējās sienas | Rīgas ūdens |
Ja aizsērējis stāvvads, ziņojiet pārvaldniekam, jo komunikāciju kārtējais remonts ir viņa pienākums. Ja aizsērējumu izraisījuši priekšmeti, ko kāds noskalojis, jautājumu par zaudējumiem risina pārvaldnieks un iesaistītie īpašnieki.
Pirms zvanīt pārvaldniekam vai pieteikt santehniķi, noskaidrojiet, vai problēma ir tikai Jums. Ja neiet prom viena izlietne, vaina gandrīz vienmēr ir tās sifonā. Ja ūdens kāpj vannā, kad augšstāvā kāds nolaiž ūdeni, vai problēma ir arī kaimiņiem, aizsērējis visticamāk stāvvads.
Jūsu dzīvokļa caurules tīrām no 40 €: kanalizācijas tīrīšana. Ja tīrīšanas laikā redzams, ka aizsērējums ir stāvvadā, to pasakām, un tālāk to risina pārvaldnieks. Ja vecā caurule pati ir plaisājusi vai sašaurinājusies, skatiet kanalizācijas cauruļu nomaiņu. Pirmos soļus pašiem aprakstām rakstā ūdens neiet prom.
Avoti
Pēc formas aizpildīšanas, sazināsimies 5 minūšu laikā!
Sazināsimies ar jums 5 minūšu laikā!