Кто платит за замену стояков? Все собственники квартир в доме вместе, потому что стояки являются общей собственностью дома. Решение о замене и деньгах принимает общее собрание собственников, а работы организует управляющий домом. На Вашей ответственности трубы в квартире после стояка и вводного вентиля до кранов и приборов.
Закон о квартирной собственности (Dzīvokļa īpašuma likums) проводит границу по стояку. В состав квартиры входят инженерные сети и коммуникации до стояков общей собственности, а также оборудование туалета, душа и ванной. К общей собственности дома относятся инженерные системы, обслуживающие дом, то есть и стояки водопровода, канализации и отопления.
Сенат Верховного суда в 2023 году по делу SKC-535/2023 признал, что вводной вентиль водопровода, установленный на вводе в квартиру, неразрывно связан с инженерными коммуникациями общей собственности и является частью общей системы водоснабжения дома. На практике это часто называют границей: до первого вентиля в квартире отвечает дом, после него отвечаете Вы.
| Общая собственность дома | Ответственность собственника квартиры |
|---|---|
| Стояки холодной и горячей воды | Водопроводные трубы в квартире после вводного вентиля |
| Канализационный стояк с отводом | Канализационные трубы в квартире до подключения к стояку |
| Вводной вентиль на вводе в квартиру (решение Сената) | Смесители, сифоны, унитаз, ванна, раковина, душевая кабина |
| Стояки отопления и тепловой узел дома | Подключение стиральной и посудомоечной машины |
Решения об общей собственности принимает общее собрание собственников квартир. Решение принято, если за него проголосовали собственники, представляющие более половины квартирных собственностей дома, и оно обязательно для всех, в том числе для тех, кто голосовал против.
Расходы каждый собственник квартиры покрывает соразмерно своей идеальной доле в общей собственности, которая зависит от площади квартиры. В разъяснениях портала LV portāls указано, что стояк меняют за счёт всех собственников квартир, а не только тех, через чьи квартиры он проходит. Деньги можно взять из накопительного фонда дома или установить отдельный платёж.
Управляющий обязан обеспечивать обследование коммуникаций дома, их техническое обслуживание и текущий ремонт. Если управляющий устанавливает, что стояки нужно менять, он сообщает об этом собственникам и предлагает варианты финансирования. Если общее собрание одобряет замену, работы организует управляющий.
Самостоятельно нельзя. Закон устанавливает, что собственники квартир не могут сами осуществлять права, предусмотренные для общего собрания, а для строительных работ в квартире, затрагивающих общую собственность, нужно согласие собрания. Участок стояка в Вашей квартире является частью системы всего дома, и для его замены нужно перекрыть воду во всём стояке.
Если Вы планируете ремонт ванной комнаты, заранее напишите управляющему и спросите, можно ли заменить участок стояка одновременно с ремонтом и на каких условиях. О том, кто платит за этот участок и какой материал используется, договоритесь письменно до начала работ, а не после.
Собственник квартиры обязан допускать в квартиру специалистов, уполномоченных общим собранием или управляющим, для работ, необходимых для нормального функционирования коммуникаций дома, а также позволять обследовать квартиру. Это относится и к замене стояков.
Во многих рижских квартирах стояки закрыты коробом или облицованы плиткой. Кто восстанавливает отделку после замены, в проверенных нами статьях закона не установлено. Поэтому задайте этот вопрос управляющему письменно до начала работ и попросите включить его в решение собрания или в описание работ. Делая ремонт в ванной, оставьте у стояка ревизионный люк.
В обзоре LV portāls о правилах Кабинета министров № 906 указано, что срок службы холодного водопровода и канализационных труб в зависимости от вида составляет 15–30 лет, а канализационных трубопроводов с чугунными фасонными частями 60 лет. Признаки, что пора действовать: ржавые пятна и сырость вокруг соединений, повторные протечки, ржавая вода после отключения, запах из канализационного стояка.
Зафиксируйте проблему
Сфотографируйте протечки, ржавчину, влажные пятна и запишите даты. Это пригодится для заявления, а если затопит соседей, то и для документирования затопления.
Напишите управляющему
Подайте письменное заявление и попросите обследовать стояки. Спросите, включена ли замена стояков в план работ дома и когда.
Инициируйте решение общего собрания
Если замена нужна, но не планируется, решение о работах и финансировании можно принять на общем собрании или путём опроса. Управляющий может помочь его подготовить.
Подготовьте доступ
Выясните, где стояк проходит через Вашу квартиру и закрыт ли он коробом или плиткой. Договоритесь о восстановлении отделки до начала работ.
Замените свои трубы одновременно
Когда стояк новый, логично заменить и старые трубы в квартире и вентили после ввода. Это Ваша отдельная собственность, и такую работу можно заказать самостоятельно.
Замена стояка в квартире стоит от 100 € за один стояк в пределах одного этажа, но итоговая сумма зависит от дома. Больше всего на цену влияют:
В цену не входят материалы, восстановление плитки и короба, а также отключение и слив стояка, которые выполняет управляющий домом или его сервисная фирма по своему прейскуранту.
Если в доме уже есть решение общего собрания, мы выполняем замену стояков по согласованию с управляющим и согласовываем цену до начала работ. Трубы в Вашей квартире можно заменить отдельно: ремонт труб стоит от 35 €.
| Услуга | Цена | Примечание |
|---|---|---|
| Замена стояков | от 100 € | зависит от количества этажей, материала и доступа; цену согласовываем до начала работ |
| Ремонт труб в квартире | от 35 € | трубы после вводного вентиля |
За засор канализации отвечает тот, кому принадлежит участок трубы, где находится засор. Граница та же, что и у водопровода: трубы и сифоны в квартире до подключения к стояку принадлежат собственнику квартиры, а стояк и лежак в подвале являются общей собственностью дома.
| Где засор | Кто устраняет и платит |
|---|---|
| Сифон, колено унитаза, труба в квартире | Собственник квартиры |
| Канализационный стояк или лежак в подвале | Дом: управляющий из средств дома |
| Городская сеть за наружной стеной здания | Rīgas ūdens |
Если засорился стояк, сообщите управляющему, так как текущий ремонт коммуникаций входит в его обязанности. Если засор вызвали предметы, которые кто-то смыл, вопрос об ущербе решают управляющий и причастные собственники.
Прежде чем звонить управляющему или вызывать сантехника, выясните, только ли у Вас проблема. Если не уходит вода в одной раковине, дело почти всегда в её сифоне. Если вода поднимается в ванне, когда сверху кто-то сливает воду, или проблема есть и у соседей, засорился, скорее всего, стояк.
Трубы Вашей квартиры прочищаем от 40 €: прочистка канализации. Если при прочистке видно, что засор в стояке, мы об этом скажем, и дальше его устраняет управляющий. Если старая труба сама треснула или сузилась, смотрите замену канализационных труб. Первые шаги, которые можно сделать самим, описаны в статье вода не уходит.
Источники
После отправки формы мы свяжемся с Вами в течение 5 минут!
Мы свяжемся с вами в течение 5 минут!