Объединение ванной и туалета - это изменение планировки помещений, и его нужно согласовать в строительном управлении до начала работ, потому что без документов это самовольное строительство. Если сносят только ненесущую перегородку, а приборы остаются над такими же помещениями этажом ниже, процесс проще. Если ванную комнату переносят в другое место, над жилой комнатой соседа, требования строже. Сантехнические работы начинают после согласования, а стояки остаются общей собственностью дома.
Да. В разъяснении LV portāls о квартире, в которой прежний владелец объединил туалет и ванную комнату без документов, указано: если в планировке помещения объединены или разделены, нужны документы, подготовленные архитектором, и их нужно согласовать в строительном управлении. После этого нужно актуализировать кадастровые данные в Государственной земельной службе.
Несогласованные работы являются самовольным строительством по Закону о строительстве (Būvniecības likums). Для физического лица штраф может составить до 400 штрафных единиц. Незарегистрированные изменения могут повлиять и на страхование жилья, а позже на продажу квартиры или получение кредита.
Строительные правила зданий (Ēku būvnoteikumi) определяют документ по объёму работ:
Является ли перегородка между туалетом и ванной комнатой несущей и какой документ подходит для Вашей квартиры, определяет архитектор по проекту дома или обмерам. Документы подают через Информационную систему строительства, и их рассматривает учреждение, выполняющее функции строительного управления. Для дизайн-проекта интерьера без работ по перестройке или обновлению документы не нужны.
Строительный норматив общих требований к строениям LBN 200-21 устанавливает, что в многоквартирном доме санитарно-технические помещения размещают над помещениями аналогичного назначения на нижнем этаже. Над жилыми помещениями нижней квартиры они допустимы, если соблюдены требования звукоизоляции, гидроизоляции, теплоизоляции, пожарной безопасности, вентиляции и безопасности эксплуатации.
Специалист Рижского строительного управления в 2020 году разъясняла, что при размещении санузла над жилыми помещениями нижней квартиры документацию нужно согласовать с владельцем нижней квартиры, и часто он не соглашается. Если ванную комнату расширяют за счёт коридора или другого подсобного помещения, согласие совладельцев не нужно, но работы нужно согласовать со строительным управлением. Тогда действовал прежний строительный норматив, поэтому конкретное требование уточните в строительном управлении.
Если работы затрагивают общую собственность (стояки, несущие стены или вентиляционную шахту), нужно согласие общего собрания собственников квартир.
К квартире относятся трубы до стояков, находящихся в общей собственности, а стояки являются собственностью всего дома. Их обычно оставляют на прежнем месте, а новые приборы подключают к ним. Вопрос о переносе стояков решает общее собрание собственников, а не один владелец.
Если трубы прячут в короб или за плитку, напротив ревизий нужно оставить лючки: этого требует строительный норматив LBN 221-15. Отключение стояка на время работ организует управляющий, и часто это платная услуга по прейскуранту управляющего. Если стояки старые, чугунные или стальные, подумайте о замене стояков до укладки плитки.
План приборов
Нарисуйте, где будут унитаз, раковина, ванна или душ и стиральная машина, и как далеко каждый прибор находится от канализационного стояка. Унитаз обычно ставят ближе всего к стояку, потому что у него самая большая труба.
Канализационные выводы и уклон
Участки канализации прокладывают прямыми, и менять уклон трубы между подключениями запрещено. Чем дальше прибор от стояка, тем выше должна начинаться труба, поэтому для далеко расположенного душа может понадобиться приподнятый пол. Приборы двух разных квартир нельзя подключать к одной общей отводной трубе.
Душ без поддона
Пол в душевой зоне должен иметь уклон 10–20 ‰ к трапу или лотку. Устанавливать трап в ванной комнате квартиры не обязательно.
Водопровод
Новые трубы прокладывают в стене или в коробе, на каждом ответвлении предусматривают запорный вентиль. Перед закрытием систему проверяют давлением и фотографируют расположение труб.
Гидроизоляция и вентиляция
Перед укладкой плитки пол и зону душа гидроизолируют. Вентиляционная шахта является общей собственностью, её нельзя застраивать.
Этот этап, до начала работы плиточника, называется разводкой сантехнических выводов. Когда плитка готова, устанавливают приборы: это описано на странице о сантехнике в ванной комнате.
Комплекс сантехнических работ в ванной комнате стоит от 200 €, замена унитаза от 60 €, подвесной унитаз с инсталляцией от 150 €, замена участка стояка от 100 €. Цену разводки выводов называем по плану: на неё влияют количество приборов, расстояние до стояка, штробление и то, нужно ли переносить унитаз. Документы архитектора, укладка плитки и отключение стояка управляющим не включены. Цену согласовываем до начала работ.
| Услуга | Цена | Примечание |
|---|---|---|
| Сантехника в ванной комнате | от 200 € | установка и подключение приборов; материалы отдельно |
| Установка подвесного унитаза с инсталляцией | от 150 € | инсталляция, унитаз и кнопка отдельно |
| Разводка сантехнических выводов | по плану | количество приборов, расстояние до стояка, штробление |
Источники
После отправки формы мы свяжемся с Вами в течение 5 минут!
Мы свяжемся с вами в течение 5 минут!