Замена стояка в квартире начинается с управляющего домом, так как стояк является общей собственностью всего дома и для его замены нужно перекрыть и опорожнить весь стояк. Мы меняем участок стояка водопровода или канализации в Вашей квартире, когда работа согласована, и заодно можем заменить трубы в квартире и вентили после ввода. Замена участка одного стояка стоит от 100 €, цену согласуем до начала работы.
Закон о квартирной собственности (Dzīvokļa īpašuma likums) проводит границу у стояка: квартире принадлежат трубы до стояков общей собственности, а сами стояки являются системой инженерных коммуникаций дома. Поэтому решение о замене стояков и её финансировании принимает общее собрание собственников квартир, а работы организует управляющий.
На практике это означает три вещи. Воду перекрывают на весь стояк, а не только в Вашей квартире. Новый участок должен соединиться с соседними этажами сверху и снизу, где часто остаётся старая чугунная или стальная труба. И во многих квартирах стояк зашит в короб или облицован плиткой, значит, сначала нужно открыть доступ.
Кто за что платит и что делать, если управляющий замену не планирует, объясняем в статье кто платит за замену стояков.
Согласование с управляющим
Управляющий утверждает работу, материал и день, когда стояк перекроют. Если замену организует весь дом, мы работаем в порядке, указанном управляющим.
Доступ
Осматриваем, где стояк проходит через квартиру и закрыт ли он коробом или плиткой. Снятие и восстановление короба или плитки оговариваем заранее.
Перекрытие и опорожнение
Стояк перекрывает и опорожняет управляющий или его сервисная фирма. Соседей на том же стояке предупреждают о перерыве в подаче воды.
Демонтаж старого участка
Вырезают старый чугунный, стальной или оцинкованный участок в пределах этажа и готовят концы для соединения с соседними этажами.
Новый участок и подключения
Устанавливают новый участок стояка с переходами на существующую трубу, отвод в квартиру и, если оговорено, новые вентили.
Заполнение и проверка
С разрешения управляющего стояк заполняют и проверяют соединения на протечки во всех точках подключения.
Трубы после вводного вентиля до кранов, унитаза и ванны относятся к Вашей квартирной собственности, и их замену Вы можете заказать сами. Выгоднее всего делать это, когда стояк всё равно перекрыт: старые трубы остаются без воды, а новая система начинается с нового отвода.
Обычно меняют подводы водопровода и канализации в санузле и отвод на кухню. Трубы можно проложить открыто или скрыто в стене, из пластика (PPR), сшитого полиэтилена (PEX) или металлопластика. Для скрытого монтажа нужны штробление и восстановление отделки, что не относится к сантехническим работам.
Если течёт только одно соединение, а трубы в целом в хорошем состоянии, достаточно ремонта труб без замены всей системы.
Сенат в 2023 году признал, что вводной вентиль водопровода, установленный на вводе в квартиру, является частью общей системы водоснабжения дома. Если вводной вентиль течёт или не закрывается, сообщите управляющему: для его замены нужно перекрыть стояк, и это вопрос дома.
За вентили после ввода отвечаете Вы: запорные краны у сливного бачка, раковины и стиральной машины, а также гибкие подводки. Их стоит заменить вместе с трубами, так как старые шаровые краны после многих лет без движения часто уже не закрываются до конца.
Согласно обзору портала LV portāls о правилах Кабинета министров № 906 дома 119-й серии рассчитаны на срок службы 60 лет, а дома 467-й и 602-й серии на 70 лет. Для водопроводных и канализационных труб этот срок намного короче: 15–30 лет в зависимости от вида, для чугунной канализации с чугунными фасонными частями 60 лет.
В районах, где преобладают эти серии, дома строили с 60-х по 80-е годы. Золитуде начали строить в 1983 году, и там преобладает 119-я серия; в Плявниеках с 1985 года возводили дома 602-й и 119-й серии; в Межциемсе дома 602-й серии строили в 1975–1986 годах; в Иманте преобладают 464-я, 467-я и 602-я серии. Если водопроводные трубы и стояки не менялись со времени постройки, они уже превысили нормативный срок службы.
Подробнее о сантехнике в этих районах: в Золитуде, в Плявниеках, в Межциемсе, в Иманте и в Пурвциемсе.
| Работа | Цена | Примечание |
|---|---|---|
| Замена участка стояка | от 100 € | за 1 стояк (холодная, горячая вода или канализация) в пределах одного этажа |
| Замена труб в квартире | от 500 € | санузел и отвод на кухню, без стояков |
На цену влияют вид стояка, материал старого участка (чугунную канализацию вырезать труднее) и количество стояков, которые меняют за раз. Важны также доступ через короб или плитку и то, как новый участок соединяется с соседними этажами. При замене труб важны количество точек подключения и то, открытый монтаж или скрытый.
В цену не входят материалы (трубы, фасонные части, переходы), восстановление плитки и короба, а также перекрытие и опорожнение стояка. Их выполняет управляющий или его сервисная фирма как платную услугу по своему прейскуранту. Если заодно Вы меняете ванну или полотенцесушитель на горячей воде, смотрите замену ванны и замену полотенцесушителя. Все работы Вы найдёте на странице услуги сантехника, а расценки на странице цены на сантехнические работы.
| Услуга | Цена | Примечание |
|---|---|---|
| Замена участка стояка в квартире | от 100 € | за 1 стояк в пределах одного этажа; материалы отдельно |
| Замена труб в квартире | от 500 € | санузел и отвод на кухню, без стояков; материалы отдельно |
Источники
После отправки формы мы свяжемся с Вами в течение 5 минут!
Мы свяжемся с вами в течение 5 минут!